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新闻评论:中国经济不能再被房地产绑架

来源:cctv证券资讯| 2012-11-27 13:41:03

  张亚楠:欢迎收看《新闻评论》。虽然天气越来越寒冷,但对于年末的房地产市场来说今年绝对是一个暖冬,成交量普遍上升,你怎么看?

  苏培科:对于房地产市场的最近很多的新闻报道,尤其在十八大之后大家都非常关注时间点,因为之前温总理的态度很严格说,房地产价格要回到合理的水平,结果十八大之后到现在为止也没有回到合理的水平,而且价格反而升温的迹象,量价齐升,这种态势有所展现,所谓的量的话,成交量这块11月以来环比较上个月增加了快3成,价格这块在不同的城市也出现了一种小幅上涨的态势,价格不但没有回落,而且出现了涨价的趋势,这个是很多买房者可能最担心的,因为本来可能期盼在观望,房价下跌,房地产的价格就像买股票一样,是买涨不买跌,所以很多人开始苗头,这是最担心的,所以房地产调控政策并没有让房价出现回落,第二,除了房地产的量价齐升之外,还有最近土地市场也开始升温,土地市场除了一些央企又开始造地王之外,还有10家上市公司斥资百亿在各地圈地,这样的消息出来之后,一个上市公司跟央企这块在未来的主营业务运营方面不乐观,有些闲置资金,需要进行快速的运营,房地产市场无疑是一个方面,如果房价不出现下跌,那么他们就快进快出,可以实现这样的目标,所以又开始跑马圈地。

  地方政府的土地财政格局已经持续了一段时间,紧张的格局持续的话,地方政府按耐不住,很多地方调控政策纷纷采取各种各样的放松措施,或者是采取了一些变相的让房地产政策适当放松,这个是目前的一些状况,说明了几个问题,第一个房地产调控政策成效不大,从而如果不进一步的去调控,房地产绑架经济的思维依然存在的话,高房价很难得到抑制,第二,绑架思维依然作祟,绑架思维体现在几个方面,一个方面现在很多的开发商上市公司央企开始拿地行为,房地产很有可能就会放松,原因是中国要刺激经济,最终的依赖很多人把依赖想到房地产,所以房地产来的最快,于是他就认为这个是博弈的很关键的因素,博弈政策的放松,从而使得他的行为大肆的扩张买地,还有有些地方政府虽然政策比较明朗,但是也有些人进行博弈,比如有些地方要获取些经济的收益,那么预期要刺激经济的话又没有新的招数,就想着卖地,而且未来也预期可能经济增长又是绑架思维,认为可能还会回到房地产,于是大肆的卖地,拉升地价,营造房地产市场繁荣的景象,绑架思维依然在作祟,背后最关键的几个方面,一个是缺乏创新的模式,需要想一些新的办法,确实没有办法的情况下他做这件事情,有几个方面进行调整,比如地方政府拓展土地财政收入,要改变土地财政收入的格局的话,必须要通过税制体制改革来着手,否则继续养着庞大的队伍,有多少的收入也不过支出,还有地卖光了之后你再卖啥,地方政府想了想了更多的办法,有些可能为了财政收入或者是为了经济的数据通过各种方式、各种渠道来进行收税,但实际上是扼杀经济,有的地方比较聪明,放水养鱼,可能对于微小企业进行各种各样的优惠措施,扶持措施,税收减免政策,看起来短期之内好像成效不大,但是他营造了中长期的策略,如果这些企业都会成长,创新型的产业结构都升级,那么未来的空间是非常大,但是很多地方缺乏战略性的布局,只关注短期利益,所以地方政府的利益需要进行进一步的调整。

  中国经济不要简单的为了谋取一味的收取利益最大化为主,利益最大化虽然短期之内可以获取利益,但是如果不进行产业结构升级,新经济没有提振起来,那么仅仅依靠房地产,那么目前房地产价格已经处于高位,如果出现调整的话,那么你的空间在哪里,所以需要企业进行进一步的调整,只有这样,未来的利润空间才能够拓展。第三,目前中国房地产调控的阻力非常大,几个方面,一个是由于土地财政,所以导致了调控的积极性不足,在执行的时候都在打折扣,第二,很多人在反对征收房地产税,原因是他们拥有很多套房,如果征收的话,他们要付出很高的成本,所以调控的阻力非常大,但是我们下一步必须要进行税收调控的手段,否则中国的房地产调控根本是口头上的,很难到位,税收调控之前也建议,有几个方面,比如第一首先要全国联网,联网之后要进行通过属地优先的原则来征收放房地产税,比如二套房的大面积的房子来进行征收,按照家庭来征收,未来的存量房释放出来,可以增加市场的供给,同时可以保证市场的公平,另外要多税并举,除了房地产税之外,遗产税、空置税、赠与税必须要同步征收,只有这样的话,房屋保有环节成本增加之后,拥有多套房的人才会释放他的存量,否则,他现在持有没有成本,于是大量的买房囤积、投机、投资,以待未来的价格上涨,这样会造成很多的问题,比如永远不够用,所以土地全部开发完也似乎不够用,这种格局必须要打破,房子是用来居住的,一定要回归居住属性,第三,税收的支出一定要就地使用,而且要收支透明,而且要用于基础设施的建设,包括当地的养老医疗教育一系列的基础环境的营造,另外,遗产税这块要征收,但是同时也要减免企业的税收,有增有减才能平衡,税收调控政策一定要落实到位,第四,目前的房地产的有效供给还是不足,原因是除了房价上涨土地价格上涨,政府一边按住了需求,限购政策还有限贷政策,需求管理之后,但是有效供给不足,保障房说了很多次,而且量还蛮大,但是到目前为止,进展缓慢,大部分只是开工,从来没有按完工率来衡量,另外保障性住房的分配还有很多的问题,从而使得保障性住房的供给过于缓慢,有效供给不足,从而导致了目前的房价需求与供给出现了矛盾,加上前面说的绑架思维,从而导致了目前房地产升温的迹象,但是在高位的状况之下,如果进一步的让他烧得更旺,对于中国经济的影响是非常大的,所以要告别中国经济的绑架思维。

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